建て替えとリフォーム
建て替えとリフォーム、あなたの暮らしをどう変える？
この記事では、注文住宅の
建て替えとリフォームについて
家づくりのプロの「藤本工務店」がお伝えします。
第2章：費用・工期・自由度を具体的に比較
第3章：後悔しない選び方と工務店ならではの提案
第4章：まとめ
建て替えとリフォーム、あなたの暮らしをどう変える？
住まいの老朽化や家族構成の変化をきっかけに、
「建て替え」と「リフォーム」のどちらを選ぶかは、
多くの方にとって大きな決断です。
築30年を超える木造住宅では、耐震性や断熱性の不安、
設備の老朽化が気になり始めるものです。
しかし、
思い出の詰まった家を壊してしまうことに抵抗がある方も
少なくありません。
逆に、快適な最新設備や自由な間取りを求める方にとっては、
建て替えが最適な選択肢となることもあります。
この記事では、木造注文住宅に特化した工務店の知見をもとに、
建て替えとリフォームの違い、費用や工期、
選び方のポイントなど分かりやすく解説します。
建て替え：
建て替えは、既存の建物をすべて解体し、基礎から新しい
家を造る方法です。例えば、築40年の木造住宅を更地に
して、最新の耐震基準や断熱性能を備えた注文住宅を
建てることができます。
間取りやデザインもゼロから自由に設計できるため、
将来のライフスタイルや家族構成の変化にも柔軟に対応
できるのが大きな魅力です。
また、地盤改良や基礎工事も最新の技術で行えるので、
長期的な安心感も得られます。
リフォーム：
一方、リフォームは既存の建物の骨組みや基礎を活かしつつ、
内装や設備、間取りの一部を新しくする方法です。例えば、
キッチンや浴室など水回りだけを最新設備に交換したり、
間取りを一部変更してリビングを広げたりすることが可能です。
工事範囲によっては住みながらの工事もでき、仮住まいの
負担を減らせるのが特徴です。ただし、構造上大きな間取り
変更が難しい場合や、建物の劣化が進んでいる場合は、
リフォームでは対応しきれないこともあります。
建て替えとリフォームでは、費用や工事期間、設計の自由度が
大きく異なり、建て替えの場合解体費用や仮住まい費用、
登記費用なども必要となり、総額で2,800万～4,000万円程度が
必要になります。
例えば、延床30坪の注文住宅を建て替える場合、
建築費用だけで2,400万円前後、解体費や仮住まい費用を含めると
さらに数百万円が必要です。
工期は5～8ヶ月ほどかかることが一般的です。
一方、リフォームは工事内容によって大きく異なりますが、
部分リフォームなら300万円～、全面リフォームでも1,000万
～2,500万円程度が目安です。工期も1～3ヶ月と短く、
工事内容によっては住みながら進められるため、引越しや
仮住まいの費用を抑えられます。
ただし、耐震補強や断熱改修など大規模な工事を伴う場合は、
費用が高額になることもあるため注意が必要です。
設計の自由度については、建て替えが圧倒的に高く、
間取りや外観デザイン、設備の選択肢も広がります。
リフォームは既存の構造を活かすため、どうしても制約が
生じやすいですが、トータルコストを抑えつつ、新しい暮らし
を実現できる点が魅力です。
建て替えかリフォームかを選ぶ際には、家の築年数や
劣化状況、家族の将来設計、そして法的な制約
（再建築不可物件など）を総合的に判断することが大切です。
例えば、築30年以上で基礎や骨組みに大きな劣化が見られる
場合や、間取りを大幅に変えたい場合は建て替えが
適しています。
逆に、築20年以内で基礎がしっかりして
いる場合や、思い出を残しながら部分的に快適さを追求
したい場合はリフォームが有力です。
工務店ならではの強みは、現地調査やヒアリングを通じて、
お客様のご希望や将来のライフプランを丁寧に伺い、
最適なプランを一緒に考えられることです。
例えば、「今は部分リフォームで費用を抑え、10年後に
建て替えを検討する」など、段階的な住まいづくりも
ご提案可能です。
また、古い梁や柱を活かしたリノベーションで、
家族の思い出を新しい住まいに受け継ぐこともできます。
さらに、補助金制度や減税制度の活用、将来的な
メンテナンスコストまで見据えたアドバイスも
お任せください。
建て替えとリフォームには、それぞれに明確なメリットと
デメリットがあります。
大切なのは、ご家族の暮らし方や将来の希望、そして今の
お住まいの状態をしっかりと見極めることです。
それを見極めるためにも、専門家のアドバイスを受け、
自分たち家族にぴったりの計画をしっかり立てて失敗しない
未来への第一歩を踏み出しましょう。
藤本工務店では失敗しない家づくりの第一歩として、
資金計画・家づくり相談会を随時受付しております。
この記事が気になった方、理想のマイホームづくりに
おいて失敗したくない方は、ぜひご参加ください
有限会社 藤本工務店
代表取締役
藤本和教（ふじもと・かずのり）
【経歴】
1978年生まれ。福井県立敦賀工業高校建築科卒業後、1997年4月
トステム株式会社（現 株式会社LIXIL）入社。2000年4月からNGO
を通じケニア共和国で小学校の校舎建設プロジェクトに従事する。
活動の中で建築のすばらしさに感銘を受け、帰国後は大工職人
として建築に携わりながら２級建築士を取得。
その後、現在の藤本工務店
に入社し、技術面だけでなく住宅ローンアドバイザーとしても様々
な家庭の家づくりに携わる。2022年10月代表取締役に就任。