【2026年】小浜市で土地探しから家づくりを始めるポイント｜土地の坪単価や注意点を解説

1. 小浜市の土地価格・坪単価の目安

小浜市で土地を探すときは、まず希望する地域の土地価格がどの程度なのかを把握しておくと、土地と建物の予算配分を考えやすくなります。

2026年（令和8年）の地価公示と福井県地価調査に掲載された小浜市内の住宅地7地点について、1㎡あたりの公的地価を坪単価に換算すると、次のようになります。

小浜市の土地坪単価｜7エリア比較

※坪単価は「1坪＝約3.3058㎡」として換算した概算です。
※公的地価は実際に販売されている土地の価格ではありません。

2026年の地価公示は1月1日時点の価格で、住宅地では南川町が49,900円/㎡、水取1丁目が35,900円/㎡、多田が30,800円/㎡となっています。小浜市の地価公示における住宅地平均価格は38,900円/㎡で、坪換算では約12.9万円/坪です。

一方、2026年9月16日に公表された福井県地価調査は7月1日時点の価格です。住宅地では遠敷5丁目32,500円/㎡、青井30,000円/㎡、小浜多賀29,700円/㎡、小松原19,500円/㎡となっており、小浜市の住宅地4地点の平均価格は27,900円/㎡です。坪換算すると約9.2万円/坪となります。(福井県公式ウェブサイト)

地価公示と地価調査は、調査する地点や基準日が異なるため、平均価格を単純に比較するものではありません。 土地探しでは「小浜市全体で坪○万円」と考えるより、実際に検討している地域に近い地点を目安にするとよいでしょう。

また、同じ町内でも、

• 土地の広さ・形状
• 道路との接し方
• 方角や日当たり
• 高低差
• 上下水道の引き込み状況
• 造成の必要性
• ハザード条件

などによって実際の売出価格や家を建てるために必要な費用は変わります。

坪単価だけで土地を決めず、「その土地に希望する家を建てると総額はいくらになるか」まで確認することが大切です。

2. 土地探しの前に家づくりの総予算を決める

小浜市で土地探しを始める場合も、最初に決めたいのは「土地にいくら使うか」ではなく、家づくり全体にいくらまで使えるかです。

注文住宅では、土地代と建物本体価格だけでなく、付帯工事、外構、登記、住宅ローン関係費用なども必要になります。

土地に使える予算は、

という順番で考えると整理しやすくなります。

例えば立地の良い土地が見つかっても、土地代に予算を使いすぎると、建物の広さや住宅性能、設備、外構などを大きく調整しなければならなくなることがあります。

反対に、坪単価の安い土地を購入しても、大規模な造成や擁壁、上下水道工事などが必要であれば、完成までの総額では高くなる場合があります。

土地探しの段階から建物まで含めて資金計画を立てることが重要です。

3. 土地と建物は同時に考える

土地面積だけを見て「60坪あるから十分」と判断するのではなく、希望する家・駐車場・庭を実際に配置できるかまで確認しましょう。

特に小浜市で、

「平屋にしたい」
「車を3台停めたい」
「カーポートがほしい」
「庭もつくりたい」

といった希望がある場合、建物だけでなく駐車場や外構に必要な面積も大きくなります。

同じ60坪の土地でも、正方形に近い土地と細長い土地では、間取りや駐車場の配置のしやすさが異なります。土地の面積とあわせて間口や奥行きも確認したいポイントです。

気になる土地が見つかった段階で住宅会社に相談し、購入前に建物・駐車場・庭・カーポートなどを配置してみると、その土地が自分たちの家づくりに適しているか判断しやすくなります。

藤本工務店の小浜市での施工事例には、3LDK・平屋、施工面積89.43㎡（27.05坪）の住宅事例もあります。実際の施工事例を見ると、土地と建物の関係をイメージしやすくなります。

4. 土地価格以外にかかる費用も確認する

坪単価が安い土地が、そのまま「総額も安い土地」とは限りません。

土地によっては、購入後に地盤改良、造成、盛土、擁壁、上下水道の引き込み、古家の解体、境界確定などが必要になることがあります。

例えば、

となる土地であれば、

の土地より、最終的な土地関連費用は高くなります。

これはあくまで計算例ですが、土地探しでは、

で比較することがポイントです。

特に高低差のある敷地、古い擁壁がある土地、前面道路から敷地まで距離がある土地などは、購入前に住宅会社や専門家に確認してもらうと安心です。

5. 小浜市ではハザードマップを土地購入前に確認する

小浜市で土地を選ぶ際は、候補地ごとに洪水・内水・津波・土砂災害などのリスクを確認しておきましょう。

小浜市は洪水ハザードマップを公開しており、国土交通省と福井県が作成した洪水浸水想定区域図などを基に、浸水が想定される区域や浸水深、避難所などを確認できます。計画規模だけでなく、想定最大規模の洪水についても掲載されています。(小浜市公式ホームページ)

また、小浜市は公共下水道区域を対象とする内水ハザードマップや、ため池、土砂災害などの情報も案内しています。(小浜市公式ホームページ)

海に近い土地では津波ハザードマップも確認する

小浜市では、福井県が2023年2月に公表した津波災害警戒区域を基に津波ハザードマップを作成しています。

小浜地区・雲浜地区・国富地区・今富地区、西津地区、内外海地区、加斗地区などのマップが公開され、想定される津波の浸水区域や基準水位、避難場所などを確認できます。(小浜市公式ホームページ)

土地選びでは、「○○地区だから危険」「○○地区だから安心」と地域名だけで判断するのではなく、購入を検討している土地の位置を地図上で確認することが重要です。

6. 用途地域や道路など建築条件を確認する

希望する土地が見つかっても、法律や都市計画上の条件によっては、希望する大きさ・形の家を建てられない場合があります。

小浜市では「小浜市都市計画総括図」を公開しており、用途地域などの都市計画情報を確認できます。現在公開されている都市計画図は2026年4月更新です。(小浜市公式ホームページ)

土地購入前には、

用途地域、建ぺい率、容積率、土地の接道状況、前面道路の幅、都市計画道路などを確認しておきましょう。

道路についても注意が必要です。

建築基準法第43条では、原則として建築物の敷地は建築基準法上の道路に2m以上接することが求められています。例外規定もあるため、前面道路があるというだけで判断せず、その道路が建築基準法上どのように扱われる道路なのか確認する必要があります。(e-Gov 法令検索)

特に既存住宅が多い地域や古くからの市街地では、土地資料だけで判断せず、建築可能かどうかを事前に確認しましょう。

7. 通勤・通学など実際の生活動線を確認する

土地は家を建てたあと簡単には変えられません。

価格や広さだけでなく、毎日の暮らし方を想像しながら土地を見ることが大切です。

例えば、小浜市で土地を見る際は、職場への通勤、小中学校への通学、保育施設への送迎、買い物、小浜駅・東小浜駅方面への移動、病院までの移動などを実際の生活時間帯で確認してみましょう。

子育て世帯の場合は学校区も確認しておきたいポイントです。

小浜市では住所地によって就学校が指定されており、例えば南川町・水取などは雲浜小学校、小浜多賀や青井などは小浜小学校、遠敷5丁目は小浜美郷小学校、多田は今富小学校の校区に含まれています。中学校は小浜小・雲浜小・西津小・内外海小が小浜中学校、それ以外の対象小学校は小浜第二中学校の校区となっています。(小浜市公式ホームページ)

校区は将来変更される可能性もあるため、土地購入時には最新情報を小浜市教育委員会で確認しましょう。

8. 小浜市では雪を考えた駐車・外構計画も大切

小浜市で家を建てるなら、冬の雪を土地選びの段階から考えておくことも大切です。

気象庁の1991～2020年の平年値では、小浜の12月～2月の降雪の深さ合計は148cm、最深積雪は33cmです。なお、148cmという数字は冬の間に常に148cm積もっているという意味ではなく、期間中の降雪量を合計した統計値です。(気象庁データ提供サービス)

そのため、土地と建物を計画するときには、雪を寄せる場所、駐車場から玄関までの動線、カーポート、屋根から落ちる雪の位置、エアコン室外機や給湯設備の配置なども一緒に検討しておきましょう。

特に車を2～3台停めたい家庭では、夏場の駐車台数だけで敷地を考えると、冬に雪を置くスペースが足りなくなる場合があります。

9. 小浜市で土地を決める前のチェックリスト

気になる土地を見つけたら、契約前に次のポイントを確認しましょう。

• 家づくり全体の予算に収まるか
• 希望する建物や間取りを配置できるか
• 必要な駐車台数を確保できるか
• カーポートや庭を配置できるか
• 土地の間口・形状・高低差に問題がないか
• 前面道路と接道条件を確認したか
• 用途地域・建ぺい率・容積率を確認したか
• 上下水道の状況を確認したか
• 造成・擁壁・地盤など追加工事を確認したか
• 洪水・内水・津波・土砂災害を確認したか
• 学校区や通勤・通学動線を確認したか
• 雪を考えた駐車場・外構計画ができるか

条件の良い土地が見つかると、「売れてしまう前に決めたい」と焦ることがあります。

しかし注文住宅の場合は、その土地に希望する家を実際に建てられるかを確認してから契約することが大切です。

10. 小浜市の土地探しでよくある質問

小浜市の土地の坪単価はいくらくらいですか？

エリアや土地条件によって異なります。

2026年の地価公示・地価調査に掲載された住宅地7地点を坪単価に換算すると、小松原の約6.4万円/坪から南川町の約16.5万円/坪まで幅があります。

そのほか、水取1丁目が約11.9万円/坪、遠敷5丁目が約10.7万円/坪、多田が約10.2万円/坪、青井が約9.9万円/坪、小浜多賀が約9.8万円/坪です。

ただし、公的地価は実際の売出価格ではありません。同じ地区でも面積、土地形状、道路、上下水道などによって価格は変わります。

坪単価が安い土地を買えば家づくり全体も安くなりますか？

必ずしもそうとは限りません。

土地価格が安くても、造成、地盤改良、擁壁、上下水道の引き込み、解体などに費用がかかる場合があります。

土地代＋建築するために必要な追加工事費で比較しましょう。

土地を買ってから住宅会社を決めても大丈夫ですか？

購入すること自体はできますが、注文住宅を検討している場合は土地契約前に住宅会社へ相談しておく方法があります。

建物を仮配置することで、希望する間取りが入るか、駐車場が確保できるか、どのような追加工事が必要になるかを確認できます。

小浜市で土地を探すとき、ハザードマップは何を見ればよいですか？

少なくとも洪水・内水・津波・土砂災害を候補地ごとに確認しておきましょう。

特に沿岸部については、小浜市が公開している津波ハザードマップも確認し、浸水想定だけでなく避難場所や避難経路も一緒に確認することが大切です。(小浜市公式ホームページ)

11. まとめ｜小浜市の土地探しは坪単価だけで判断しない

小浜市で土地探しから注文住宅を始めるとき、坪単価はエリアを比較するための分かりやすい指標です。

2026年の公的地価では、今回確認した住宅地7地点の坪単価の目安は約6.4万円/坪～約16.5万円/坪となっています。

ただし、坪単価だけで土地の良し悪しは判断できません。

土地価格に加えて、建物、造成、地盤、外構、諸費用まで含めた総額を確認し、希望する間取りや駐車場を配置できるか、道路条件に問題がないか、洪水・内水・津波などの災害リスクはどうか、冬の雪にも対応できるかまで確認しましょう。

小浜市で気になる土地が見つかったら、土地だけを見て購入を決めるのではなく、その土地に実際の建物を配置し、完成までに必要な総額を確認してから比較することが土地選びの失敗を減らすポイントです。

小浜市で土地探しから家づくりを検討している方へ

「この土地に希望する家が建てられる？」
「土地と建物を合わせるといくら必要？」
「気になる土地があるけれど、購入しても大丈夫？」

このような疑問がある場合は、土地を購入する前に建物まで含めて確認してみましょう。

候補地に間取りや駐車場を配置し、土地・建物・外構・諸費用まで含めた資金計画を整理することで、自分たちの家づくりに合った土地か判断しやすくなります。